في
السبت 1 نوفمبر 2014

جديد المقالات

المقالات
المواد القانونية
قانون المعاملات المدنية
الباب الثاني الحقوق المتفرعة عن حق الملكية

الباب الثاني الحقوق المتفرعة عن حق الملكية
03-18-2011 05:49

الباب الثاني
الحقوق المتفرعة عن الملكية
الفصل الأول - حقوق الانتفاع والاستعمال والسكنى والمساطحة والقرار
الفرع الأول - حق الانتفاع
1 – أحكام عامة
المادة 1333 - تعريف حق الانتفاع
الانتفاع حق عيني للمنتفع باستعمال عين تخص الغير واستغلالها ما دامت
قائمة على حالها .
المادة 1334 - اكتساب حق الانتفاع
يكسب حق الانتفاع بعمل قانوني أو بالشفعة أو بالميراث أو بمرور الزمان .
المادة 1335 - الانتفاع بالأراضي المملوكة للدولة
الأحكام المتعلقة بحق الانتفاع بالأراضي المملوكة للدولة ينظمها قانون خاص
2 – آثار حق الانتفاع
المادة 1336 - سند حق الانتفاع
يراعى في حقوق المنتفع والتزاماته السند الذي أنشأ حق الانتفاع وكذلك
الأحكام المقررة في المواد الآتية :

المادة 1337 - الثمار
ثمار الشيء المنتفع به من حق المنتفع مدة انتفاعه .
المادة 1338 - نطاق التصرف بالمنتفع به
1 – للمنتفع أن يتصرف في العين المنتفع بها التصرف المعتاد اذا كان سند
الانتفاع مطلقا من كل قيد .
2 – فإذا كان مقيدا بقيد فللمنتفع أن يستوفي التصرف بعينه أو مثله أو ما
دونه .
3 – ولمالك الرقبة أن يعترض على أي استعمال غير مشروع أو لا يتفق مع
طبيعة الشيء المنتفع به وان يطلب من المحكمة انهاء حق الانتفاع ورد الشيء
اليه دون اخلال بحقوق الغير .
المادة 1339 - النفقات
1 – المنتفع ملزم اثناء انتفاعه بالنفقات المعتادة التي يقتضيها حفظ العين
المنتفع بها وأعمال الصيانة .
2 – أما النفقات غير المعتادة والاصلاحات الجسيمة التي لم تنشأ عن خطأ
المنتفع فإنها تكون على المالك . كل هذا ما لم يوجد اتفاق يقضي بغير ذلك .
المادة 1340 - موجب بذل العناية
1 – على المنتفع أن يعنى بحفظ الشيء المنتفع به عناية الشخص المعتاد .
2 – فإذا تلف الشيء أو هلك دون تعد أو تقصير من المنتفع فلا ضمان عليه
.
المادة 1341 - موجب ضمان قيمة المنتفع به
على المنتفع ضمان قيمة الشيء المنتفع به اذا تلف أو هلك بعد انقضاء مدة
الانتفاع ولم يرده لمالكه مع امكان الرد ولو لم يستعمل ذلك الشيء بعد انقضاء
المدة وان لم يطلبه المالك .
المادة 1342 - وجوب اخطار المالك
1 – على المنتفع أن يخطر المالك :
أ – اذا ادعى الغير حقا على الشيء المنتفع به أو غصبه غاصب .
ب – اذا هلك الشيء أو تلف أو احتاج الى اصلاحات جسيمة مما تقع على
عاتق المالك .
ج - اذا احتاج الى اتخاذ اجراء لدفع خطر كان خفيا .
2 – فإذا لم يقم المنتفع بالاخطار فإنه يكون مسؤولا عن الضرر الذي يلحق
المالك .
المادة 1343 - الانتفاع بالمنقولات
1 – للمنتفع أن يستهلك ما ينتفع به من المنقولات التي لا يمكن الانتفاع بها
الا باستهلاك عينها وعليه رد مثلها أو قيمتها بعد انتهاء حقه في الانتفاع وعليه
ضمانها اذا هلكت قبل الانتفاع بها ولو بغير تعديه لكونها قرضا .
2 – واذا مات المنتفع بالمنقولات المشار اليها قبل أن يردها لصاحبها فعليه
ضمان مثلها أو قيمتها في تركته .

3 – انتهاء حق الانتفاع
المادة 1344 - اسباب انتهاء حق الانتفاع
ينتهي حق الانتفاع :
1 – بانقضاء خمسين سنة ما لم ينص سند انشائه على مدة أخرى .
2 – بهلاك العين المنتفع بها .
3 – بتنازل المنتفع .
4 – بانهائه بقضاء المحكمة لسوء الاستعمال .
5 – باتحاد صفتي المالك والمنتفع ما لم تكن للمالك مصلحة في بقائه كأن
كانت الرقبة مرهونة .
المادة 1345 - انقضاء مدة الانتفاع بالأرض رغم اشغالها بالزرع
اذا انقضى الأجل المحدد للانتفاع وكانت الارض المنتفع بها مشغولة بزرعه
تركت الأرض للمنتفع بأجر المثل حتى يدرك الزرع ويحصد ما لم ينص القانون
على غير ذلك .
المادة 1346 - هلاك الشيء
1 – اذا انتهى حق الانتفاع بهلاك الشيء ودفع تعويض أو تأمين انتقل حق
المنتفع الى العوض أو مبلغ التأمين .
2 – واذا لم يكن الهلاك راجعا الى خطأ المالك فلا يجبر على اعادة الشيء الى
اصله ولكنه اذا أعاده رجع للمنتفع حق الانتفاع اذا لم يكن الهلاك بسببه ما لم
يتفق على غير ذلك .

المادة 1347 - التنازل عن حق الانتفاع
تنازل المنتفع عن حق الانتفاع لا يؤثر على التزاماته لمالك العين المنتفع بها
ولا على حقوق الغير .
المادة 1348 - مدة سماع دعوى الانتفاع
لا تسمع دعوى المطالبة بحق الانتفاع بمرور الزمان اذا انقضت على عدم
استعماله مدة خمس عشرة سنة .
الفرع الثاني
حق الاستعمال وحق السكنى
المادة 1349 - الانتفاع
يصح أن يقع الانتفاع على حق الاستعمال أو حق السكنى أو عليهما معا .
المادة 1350 - نطاق حق الاستعمال وحق السكنى
يتحدد مدى حق الاستعمال وحق السكنى بحاجة صاحب الحق واسرته لأنفسهم
فحسب وذلك مع مراعاة أحكام السند المنشئ للحق .
المادة 1351 - التنازل عن الحق
لا يجوز التنازل للغير عن حق الاستعمال أو عن حق السكنى الا بناء على
شرط صريح في سند انشاء الحق أو ضرورة قصوى .
المادة 1352 - تطبيق أحكام حق الانتفاع
تسري أحكام حق الانتفاع على حق الاستعمال وحق السكنى فيما لا يتعارض
مع الأحكام السابقة وطبيعة هذين الحقين .

الفرع الثالث
حق المساطحة ( حق القرار )
المادة 1353 - تعريف حق المساطحة
حق المساطحة حق عيني يعطي صاحبه الحق في اقامة بناء أو أغراس على
أرض الغير .
المادة 1354 - اكتساب الحق وآثاره
1 – يكسب حق المساطحة بالاتفاق أو بمرور الزمان .
2 – وينتقل بالميراث أو الوصية .
3 – ويرتب السند المنشئ للحق حقوق صاحبه والتزاماته .
المادة 1355 - التنازل أو الرهن وحقوق الارتفاق
1 – يجوز التنازل عن حق المساطحة أو اجراء رهن عليه .
2 – كما يجوز تقرير حقوق الارتفاق عليه على ألا تتعارض مع طبيعته .
المادة 1356 - مدة حق المساطحة
1 – لا يجوز أن تزيد مدة حق المساطحة على خمسين سنة .
2 – فإذا لم تحدد مدة جاز لكل من صاحب الحق ومالك الرقبة أن ينهي العقد
بعد سنتين من وقت التنبيه على الآخر بذلك .
المادة 1357 - ملكية المباني والغراس

يملك صاحب حق المساطحة ما أحدثه في الأرض من مباني أو اغراس وله أن
يتصرف فيها مقترنة بحق المساطحة .
المادة 1358 - انتهاء حق المساطحة
ينتهي حق المساطحة :
1 – بانتهاء المدة .
2 – باتحاد صفتي المالك وصاحب الحق .
3 – بتخلف صاحب الحق عن اداء الاجرة المتفق عليها مدة سنتين ما لم
يتفق على غير ذلك .
المادة 1359 - زوال البناء أو الغراس قبل المدة
لا ينتهي حق المساطحة بزوال البناء أو الغراس قبل انتهاء المدة .
المادة 1360 - الأحكام المطبقة على المباني والغراس
عند انتهاء حق المساطحة يطبق على المباني والغراس أحكام المادة 785 من
هذا القانون الا اذا وجد اتفاق على غير ذلك .

الفصل الثاني
الوقف
المادة 1361 - الأحكام المطبقة على الوقف
تسري في شأن الوقف الأحكام التي يصدر بها قانون خاص .

الفصل الثالث
حقوق الارتفاق
الفرع الأول - انشاء حقوق الارتفاق
المادة 1362 - مفهوم حق الارتفاق ونطاقه
1 – الارتفاق حق يحد من منفعة عقار لفائدة عقار غيره يملكه شخص آخر .
2 – ويجوز أن يترتب الارتفاق على مال عام ان كان لا يتعارض مع
الاستعمال الذي خصص له هذا المال .
المادة 1363 - اكتساب حقوق الارتفاق
1 – تكسب حقوق الارتفاق بالاذن أو بالتصرف القانوني أو بالميراث .
2 – وتكسب أيضا بمرور الزمان حقوق الارتفاق الظاهرة ومنها المرور
والمجرى والمسيل الا اذا ثبت ان الحق غير مشروع فإنه يتعين رفع ضرره
مهما بلغ قدمه .
المادة 1364 - الرجوع عن الاذن
لمن أذن في استخدام حق ارتفاق على عقار مملوك له أن يرجع في اذنه متى
شاء .
المادة 1365 - قيود مالك العقار *
1 – تعتبر القيود المفروضة على حق مالك العقارات في البناء حقوق ارتفاق
على هذه العقارات لفائدة العقارات التي فرضت لمصلحتها ما لم يتفق على غير
ذلك .

2 – وكل تجاوز لهذه القيود يستوجب المطالبة بإصلاحه عينا أو بالتضمين اذا
ثبت موجبه .
المادة 1366 - الارتفاق بين عقارين
اذا أنشأ مالك عقارين منفصلين ارتفاقا ظاهرا بينهما بقي حق الارتفاق اذا
انتقل العقاران أو أحدهما الى أيدي ملاك آخرين دون تغير في حالتهما ما لم
يتفق على غير ذلك .
الفرع الثاني
نطاق حقوق الارتفاق
المادة 1367 - تحديد نطاق حق الارتفاق
يتحدد نطاق حق الارتفاق بالسند الذي أنشأه وبالعرف السائد في الجهة التي
يقع بها العقار كما يخضع للأحكام التالية .
المادة 1368 - حق مالك العقار المنتفع
لمالك العقار المنتفع أن يباشر حقه في الحدود المشروعة وان يقوم بما يلزم
لاستعمال حقه وصيانته دون زيادة في عبء الانتفاع وان يستعمل هذا الحق
على الوجه الذي لا ينشأ عنه الا اقل ضرر .
المادة 1369 - عبء نفقات الأعمال
1 – نفقات الأعمال اللازمة لمباشرة حق الارتفاق وصيانته على عاتق صاحب
العقار المنتفع .
2 – فاذا كانت الأعمال نافعة ايضا للعقار المرتفق به كانت نفقات الصيانة
على الطرفين بنسبة ما يعود من نفع على كل منهما .

3 – فإذا كان مالك العقار المرتفق به هو المكلف بأن يقوم بتلك الاعمال على
نفقته كان له دائما أن يتخلص من هذا التكليف بالتخلي عن العقار المرتفق به
كله او بعضه لمالك العقار المنتفع .
المادة 1370 - المطالبة بنقل حق استعمال حق الارتفاق
لا يجوز لصاحب العقار المرتفق به أن يأتي بعمل من شأنه التأثير على
استعمال حق الارتفاق أو تغيير وضعه الا اذا كان الانتفاع في المكان القديم
أصبح أشد ارهاقا لمالك العقار المرتفق به أو كان يمنعه عن القيام بالاصلاحات
المفيدة . وحينئذ لمالك هذا العقار أن يطلب نقل الحق الى موضع يتمكن فيه من
استعمال حقه بسهولة الموضع القديم .
المادة 1371 - تجزئة العقار المنتفع
1 – اذا جزئ العقار المنتفع بقي حق الارتفاق مستحقا لكل جزء منه على ألا
يزيد ذلك في أعباء العقار المرتفق به .
2 – فإذا كان الحق لا يفيد الا بعض هذه الأجزاء فلصاحب العقار المرتفق به
أن يطلب انهاءه عن باقيها .
المادة 1372 - تجزئة العقار المرتفق به
1 – اذا جزئ العقار المرتفق به بقي حق الارتفاق على كل جزء منه .
2 – غير انه اذا كان الحق غير مستعمل في الواقع على بعض هذه الاجزاء
ولا يمكن ان يستعمل عليها فلصاحب كل جزء منها أن يطلب اسقاط هذا الحق
من الجزء الذي يخصه .

الفرع الثالث
انقضاء حقوق الارتفاق
المادة 1373 - انقضاء الأجل والمحل
ينقضي حق الارتفاق بانقضاء الأجل المحدد له أو بزوال محله .
المادة 1374 - اجتماع العقارين في يد مالك واحد
ينقضي حق الارتفاق باجتماع العقارين المنتفع والمرتفق به في يد مالك واحد
ويعود اذا زال سبب انقضائه زوالا يرجع الى الماضي .
المادة 1375 - تعذر استعمال حق الارتفاق
ينقضي حق الارتفاق اذا تعذر استعماله بسبب تغيير وضع العقارين المرتفق
به والمنتفع ويعود اذا عاد الوضع الى ما كان عليه .
المادة 1376 - العدول عن تخصيص العقار المرتفق به
ينقضي حق الارتفاق بابطال صاحبه لاستخدامه واعلامه لصاحب العقار
المرتفق به العدول عن تخصيصه .
المادة 1377 - زوال الغرض المحدد للعقار
ينقضي حق الارتفاق اذا زال الغرض منه للعقار المنتفع أو بقيت له فائدة
محدودة لا تتفق مع الأعباء الواقعة على العقار المرتفق به .
المادة 1378 - مرور الزمان على دعوى حق الارتفاق
1 - لا تسمع دعوى المطالبة بحق الارتفاق اذا انقضت على عدم استعماله
مدة خمس عشرة سنة .

2 – واذا ملك العقار المنتفع عدة شركاء على الشيوع فانتفاع أحدهم بالارتفاق
يقطع مرور الزمان لمصلحة الباقين كما ان وقف مرور الزمان لمصلحة أحد
هؤلاء الشركاء يجعله موقوفا لمصلحة سائرهم .
الفرع الرابع - بعض حقوق الارتفاق
1 – حق المرور
المادة 1379 - تثبيت حق المرور
اذا ثبت لأحد حق المرور في أرض مملوكة لآخر فليس لصاحبها منعه الا اذا
كان مروره عملا من أعمال التسامح .
المادة 1380 - اثر منع الاتصال بالطريق العام
لصاحب العقار الذي لا يتصل بالطريق العام أو كان وصوله اليه يتم بنفقة
باهظة أو مشقة كبيرة حق المرور في الأرض المجاورة بالقدر المألوف لقاء
مقابل عادل ولا يستعمل هذا الحق الا في العقار الذي يكون المرور فيه أخف
ضررا وفي موضع منه يتحقق فيه ذلك .
المادة 1381 - منع الاتصال بالطريق العام بسبب تجزئة العقار
اذا كان منع الاتصال بالطريق العام بسبب تجزئة العقار بناء على تصرف
قانوني فلا يجوز طلب الممر الا في اجزاء هذا العقار .
2 – حق الشرب
المادة 1382 - تعريف الشرب
الشرب هو نوبة الانتفاع بالماء سقيا للأرض أو الغرس .

المادة 1383 - الانتفاع بالمياه وفروعها
لكل شخص أن ينتفع بموارد المياه وفروعها ذات المنفعة العامة وذلك طبقا
لما تقضي به القوانين والأنظمة الخاصة .
المادة 1384 - انشاء جدول أو مجرى ماء
1 – من أنشا جدولا أو مجرى ماء لري ارضه فليس لأحد غيره من الانتفاع
به الا بإذنه .
2 – ومع ذلك يجوز للملاك المجاورين أن يستعملوا الجدول أو مجرى الماء
فيما تحتاجه أرضهم من ري بعد أن يكون المالك قد استوفى حاجته منها وعلى
الملاك المجاورين في هذه الحالة أن يشتركوا في نفقات انشاء وصيانة الجدول
أو مجرى الماء بنسبة مساحة أراضيهم التي تنتفع منها .
المادة 1385 - شق الجدول المشترك للغير
ليس لأحد الشركاء في موارد المياه أو الجدول المشترك ان يشق منه جدولا
لآخر الا باذن باقي الشركاء .
المادة 1386 - الالتزام بالاصلاحات الضرورية
اذا لم يتفق اصحاب حق الشرب على القيام بالاصلاحات الضرورية لموارد
المياه أو فروعها أو الجدول المشترك جاز الزامهم بها بنسبة حصصهم بناء
على طلب أي منهم .
المادة 1387 - خصائص حق الشرب
حق الشرب يورث ويوصى بالانتفاع به ولا يباع الا تبعا للأرض ولا يوهب ولا
يؤجر .

3 – حق المجرى
المادة 1388 - تعريف حق المجرى
1 – حق المجرى هو حق مالك الارض في جريان ماء الري في أرض غيره
لتصل من موردها البعيد الى أرضه .
2 – فإذا ثبت لأحد هذا الحق فليس لملاك الأراضي التي تجري فيها هذه المياه
منعه .
المادة 1389 - تعمير واصلاح المجرى
اذا ثبت لأحد حق المجرى في ملك آخر وتحقق ضرره فعلى صاحب المجرى
تعميره واصلاحه لرفع الضرر فإذا امتنع جاز لصاحب الملك أن يقوم به على
نفقة صاحب المجرى بالقدر المعروف .
المادة 1390 - التعويض المعجل والمقدم
1 – لكل مالك عقار يريد أن يروي أرضه من الموارد الطبيعية ، أو الموارد
الصناعية التي يكون له حق التصرف فيها أن يحصل على مرور المياه في
الأراضي المتوسطة بينها وبين أرضه بشرط أن يدفع عن ذلك تعويضا معجلا
وعلى شرط أن لا يخل ذلك بانتفاع صاحب الأرض المتوسطة اخلالا بينا واذا
أصاب الأرض ضرر من جراء ذلك فإن لصاحب الارض ان يطلب تعويضا عما
أصابه من ضرر .
2 – وعلى صاحب الارض أن يسمح بأن تقام على أرضه الانشاءات اللازمة
لحق المجرى لأرض مجاورة لقاء تعويض يدفع مقدما وله الانتفاع بهذه
المنشآت على أن يتحمل من مصروفات اقامتها ومقابل الانتفاع بها قدرا يتناسب
مع ما يعود عليه من نفع .
المادة 1391 - ضرر بسبب المنشآت
لمالك العقار اذا اصابه ضرر بسبب المنشآت المشار اليها في المادة السابقة
أن يطلب تضمين ما اتلفته هذه المنشآت ممن أفادوا منها .
4 – حق المسيل
المادة 1392 - تعريف المسيل
المسيل هو طريق اسالة المياه الطبيعية أو تصريف المياه غير الصالحة أو
الزائدة عن الحاجة بمرورها في أرض الغير .
المادة 1393 - الأراضي المنخفضة والعالية
1 – تتلقى الأراضي المنخفضة المياه السائلة سيلا طبيعيا من الأراضي العالية
دون أن يكون ليد الانسان دخل في اسالتها .
2 – ولا يجوز لمالك الارض المنخفضة ان يقيم سدا لمنع هذا السيل .
3 – وكما لا يجوز لمالك الارض العالية ان يقوم بعمل يزيد في عبء الأرض
المنخفضة .
المادة 1394 - تصريف المياه في أرض الغير
لمالك الأرض الزراعية حق تصريف المياه غير الصالحة أو الزائدة عن حاجته
بمرورها في أرض الغير مقابل تعويض مناسب .

المادة 1395 - نفقات اقامة المنشآت
لملاك الأراضي التي تجري فيها مياه المسيل أن ينتفعوا بالمنشآت الخاصة
بتصريف هذه المياه على أن يتحمل كل منهم نفقات اقامة المنشآت وتعديلها
وصيانتها بنسبة ما يعود عليه من فائدة .
المادة 1396 - المسيل الضار
لا يجوز لأحد اجراء مسيل ضار في ملك الغير أو في الطريق العام أو الخاص
ويزال الضرر ولو كان قديما .
المادة 1397 - تصريف مسيل المنشآت الجديدة
لا يجوز لأصحاب المنشآت الجديدة تصريف مسيلها الى ملك آخر دون اذن
منه ما لم يكن له حق في ذلك .
المادة 1398 - اسالة مياه الأمطار
1 – على مالك العقار أن يهيء سطحه بصورة تسيل معها مياه الأمطار في
أرضه أو في الطريق العام مع مراعاة القوانين والأنظمة الخاصة .
2 – ولا يجوز له اسالة هذه المياه في الأرض المجاورة ما لم يكن هذا الحق
من القديم .

تعليقات 0 | إهداء 0 | زيارات 7525


خدمات المحتوى
  • مواقع النشر :
  • أضف محتوى في Digg
  • أضف محتوى في del.icio.us
  • أضف محتوى في StumbleUpon
  • أضف محتوى في Google


تقييم
7.58/10 (7 صوت)

Powered by Dimofinf cms Version 3.0.0
Copyright© Dimensions Of Information Inc.

الرئيسية |المقالات |الملفات |الأخبار |راسلنا | للأعلى
get firefox
Copyright © 2014 standoflaw.com - All rights reserved